Le plan de relance du logement Pinel dont la fin était préalablement programmée pour décembre 2017, continue finalement jusqu'à fin 2021. Succédant à la loi Duflot, le dispositif Pinel met en œuvre un ensemble de mesures permettant de favoriser les investissements dans l'immobilier.

L'offre et la demande peuvent varier fortement d'une commune française à une autre. Lorsque la demande est supérieure à l'offre, il s'agit d'une zone dite tendue, dans le cas contraire, il sera question d'une zone détendue. L'objectif premier de ce dispositif est d'appeler les contribuables à investir dans ces zones tendues. En offrant des avantages fiscaux, cela permet d'augmenter l'attractivité du parc locatif.

Jusqu'en 2017, il existait donc 5 zones à des taux d'éligibilité différents : A, Abis, B1, B2, C. Si les avantages restent toujours les mêmes aujourd'hui, la nouveauté réside dans l'exclusion des zones B2 et C du dispositif Pinel.

Zones de la loi Pinel 2018 : quelques modifications

Les mesures Pinel ne concernent désormais plus Sézanne, municipalité classée C, sachez toutefois qu'investir dans une localité de votre département est toujours possible. Pensons notamment à Reims. Dans cette ville voisine, on trouve une taxe d'habitation s'élevant à 21 %, elle est donc en deçà de celle du département (29 %). La taxe foncière quant à elle est de 31 %, elle est au-dessus de celle de la Marne qui atteint les 14 %. Sachez que dans cette localité, on compte 28 % de propriétaires (contre 72 % de locataires). Le moment est donc venu d'investir dans un bien immobilier.

Les conditions du plan de relance du logement Pinel

Le bien devra respecter les conditions suivantes (en plus d'être en zone éligible et loué au minimum 6 ans) :

• le bien immobilier doit être neuf ou en état futur d'achèvement (VEFA)
• les normes BBC et la réglementation thermique RT 2012 doivent être respectées
• selon la zone d'éligibilité et les caractéristiques du bien, un plafond est à respecter
• de manière analogue, un plafond s'applique en fonction des ressources des futurs locataires

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